芸能まとめ×2

東京23区のマンション、特に都心部は億単位も珍しくない。
その理由と、購入・維持コストを抑えるコツを整理してみよう。

なぜ高い？4つの理由

1️⃣ 立地が希少

• 駅近・都心の土地は限られる

• 「通勤・買い物が便利」という希少価値が価格を押し上げる

2️⃣ 需要が高い

• 23区には働く世代・外国人・投資家が集中

• 買いたい人が多いほど価格は上がる

3️⃣ 土地・建物コスト

• 建設可能な土地が少なく土地単価が高い

• 高層・耐震・最新設備のマンションは建設費も高額

4️⃣ 投資価値の高さ

• 23区マンションは資産価値が落ちにくい

• 「高くても買う価値がある」と考える購入者が多い

コストを抑える3つのコツ

1️⃣ 立地・駅距離を少し妥協

• 徒歩5分 → 徒歩10分、駅近は便利だが価格差は大きい

• 「少し歩くけど価格が抑えられる」物件を狙う

2️⃣ 築年数を考慮

• 新築にこだわらず、築10〜20年でも管理状態の良い物件を検討

• 新築より数百万円〜数千万円単位で安くなることも

3️⃣ 固定費・管理費も確認

• 管理費・修繕積立金の高さも総コストに影響

• 高額管理費の物件は初期費用だけでなく、維持費も含めて計算する

💡 まとめ

23区マンションが高い理由は

• 希少な立地

• 高い需要

• 土地・建物コスト

• 投資価値

コストを抑えるには

• 駅距離や立地に妥協

• 築年数を許容

• 管理費・修繕費を確認

この3つのポイントを意識すれば、予算内で理想の物件を探すことが可能だ。

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Source: 芸能人ニュース速報